Una arremetida frontal para que sus propietarios regularicen las ampliaciones realizadas en viviendas de la comuna, sin permisos legales, inició el municipio de Lo Barnechea.

Así lo anunció a “La Segunda” el alcalde Felipe Guevara (RN), quien explicó que esta labor se realizará gracias a imágenes aéreas de alta definición que fueron captadas en julio pasado por el Servicio Aerofotogramétrico de la Fuerza Aérea de Chile y que serán comparadas con otras similares tomadas el año 2000.

La autoridad enfatizó que decidió dar un plazo de 90 días —hasta noviembre próximo— para que los vecinos se acerquen a la Dirección de Obras a normalizar su situación, “porque aquí la idea no es estar jugando al gato y al ratón, sino que se regularicen las situaciones que están pendientes”.

Explicó Guevara que “contratamos una actualización del estudio realizado en 2000 por la Fuerza Aérea de Chile. Por varias razones. La Dirección de Obras necesita tener claridad de cómo se desarrolla la comuna y dónde hay construcciones ilegales. Pero, además, este trabajo va a permitir contrastar las casas que tienen ampliaciones, ya sea de terrazas, segundos pisos, piscinas. Particularmente se refiere a las DFL 2, pero también el resto de las propiedades van a quedar en evidencia si es que existe algún tipo de construcción adicional no normalizada”.

Según Guevara, un estudio similar se realizó en Providencia hace algunos años, “y el alcalde Labbé me comentó que tuvo muy buenos resultados”.

Agregó el alcalde que el estudio aerofotogramétrico (miles de fotos que dan origen a una imagen de extraordinaria calidad) concluyó de realizarse en julio recién pasado. “Lo que estamos haciendo en este momento es corroborar el antes y el después de las viviendas. El dato lo vamos a tener en septiembre y podríamos comenzar en ese minuto con las notificaciones, pero la idea es dar 90 días a los vecinos para que se acerquen a la municipalidad a regularizar”.

—Según las estimaciones del municipio, ¿cuántas casas podrían estar fuera de norma en este momento?

—Nuestra impresión es que al menos 8 % de las propiedades pueden haber efectuado ampliaciones sin permiso, pueden ser unas 2.300 casas en esas condiciones.

—¿Cuándo va a llegar el aviso a los propietarios de que están fuera de norma?

—En noviembre comenzarán las visitas a las casas, queremos dar plazo a los vecinos.

—¿Esto se realiza en conjunto con el Servicio de Impuestos Internos?

—El sistema funciona cuando el propietario se acerca a la Dirección de Obras o porque es citado por el municipio. Una vez que se acepta la regularización por parte de la Dirección de Obras, se envía a Impuestos Internos para que ellos actualicen los padrones y retasen la casa. Tenemos un convenio con el SII y ellos están trabajando dentro del municipio. La idea es ordenar la comuna.

Recalcó el alcalde que este trabajo se realiza no sólo por un tema de obtener más contribuciones. También “tiene que ver con razones de seguridad, porque frente a una emergencia, un incendio, necesita tener los datos correctos. Y se requiere conocer la real densidad en la comuna. Por ejemplo, si en un condominio todo el mundo agrega piezas, en ese sector ya no viven 3.000 personas, sino 5.000 y eso influye en los retiros de basura, todo el quehacer propio de la municipalidad”.

—¿A qué se exponen los vecinos que no regularicen por propia iniciativa?

—Si vienen a regularizar, se hace un recálculo de aquí en adelante. Si los pillan en falta, el SII aplica todo el rigor de la ley, con efecto retroactivo. Ellos tienen especialistas que pueden decir cuánto tiempo tiene un muro”.n

En La Reina, 337 viviendas DFL-2 (con superficies que no superan los 140 metros cuadrados) están siendo inspeccionadas por el Servicio de Impuestos Internos en una acción coordinada con la municipalidad de dicha comuna, debido a que poseen ampliaciones irregulares que deben ser inscritas.

“Impuestos Internos está constantemente inspeccionando los DFL- 2”, afirmóPatricia Samur, directora de Obras (S) de La Reina , recalcando que se trata de una labor “habitual” que realiza el SII en el marco de un convenio que posee con el municipio.

Si bien cada año entre 20 y 30 residencias DFL-2 de La Reina con ampliaciones irregulares son revisadas, este año el SII envió un listado más amplio, con viviendas “rezagadas” de los años 2002 al 2007, dijo Jeanette Fernández, administradora municipal .

Los vecinos cuyas casas están siendo objeto de inspección han recibido previamente en los últimos meses un “aviso de visita”, que va con el logotipo del Servicio de Impuestos Internos y el escudo de la Municipalidad de La Reina . Ahí se les solicita recibir a un funcionario del SII que verificará en terreno la situación catastrada previamente.

“Si la ampliación se efectuó con permiso municipal se mantiene el beneficio de la exención tributaria del DFL-2, siempre que no supere los 140 metros cuadrados edificados. Si la ampliación se hizo sin permiso municipal, el SII la tasa e incorpora al avalúo de la propiedad (aumento en el valor de las contribuciones). Además, la propiedad pierde la exención del 50% del avalúo ”, explicó el jefe del departamento de Catastro y Tasaciones del SII, Carlos Orrego , respecto de las sanciones que arriesgan los irregulares.

Paralelamente, los dueños de las viviendas han sido convocados por el municipio a presentarse en la Dirección de Obras para inscribir las ampliaciones. n